新建案販賣機規劃：建商合作模式與預售屋公設新趨勢

新建案 × 智慧販賣機：公設規劃的新思維

台灣每年推出數千個新建案，購屋者對公共設施的期待也越來越高。當健身房、交誼廳已成為標配，智慧販賣機正在成為新建案的加分公設。

「在建案規劃階段就導入販賣機，不只是多了一台設備，而是為社區創造了一個 24 小時不打烊的便利服務據點。這對建案銷售也是加分。」——李奇申

建商導入販賣機的商業價值

對建商的好處

效益面向	具體說明	價值評估
銷售賣點	差異化公設吸引購屋者	提升來客詢問率
品牌形象	展現科技與智慧生活理念	品牌定位提升
交屋加值	住戶入住即享便利服務	客戶滿意度提升
管委會好感	降低管委會初期營運壓力	社區管理順暢
媒體曝光	智慧社區題材具話題性	免費媒體報導

對住戶的好處

入住第一天就有便利服務
不用等管委會開會決議
設備位置與電力都已優化設計
建商品質保證，設備等級較高

新建案販賣機規劃流程

時程對照表

建案階段	販賣機規劃工作	負責方
建築設計期	預留空間、電力、網路管路	建築師 + 設備顧問
預售銷售期	將販賣機納入公設宣傳素材	建商行銷
營造施工期	配合施工進度埋設管線	營造商 + 水電
公設點交前	設備進場安裝調試	販賣機廠商
交屋入住	正式營運，商品上架	販賣機廠商
管委會成立	簽訂正式合約，移交管理	管委會 + 廠商

建築設計階段的預留需求

空間預留

項目	建議規格	備註
寬度	200cm	含維修走道空間
深度	120cm	含散熱空間
高度	250cm	含天花板至機頂空間
地面承重	500kg/㎡	含設備與商品重量
地面排水	預留地漏	清潔與冷凝水排放

電力預留

220V/30A 獨立迴路（至少 2 迴路）
獨立電錶箱位置
UPS 不斷電系統接口（選配）
接地銅棒

網路預留

有線網路接口（Cat6）
4G 信號確認（地下室可能需加強）
WiFi AP 涵蓋範圍

「建案階段預留管線的成本不到 3 萬元，但如果交屋後再補拉管線，成本可能是 10 倍以上。建商千萬別省這筆錢。」——李奇申

建商合作模式

模式一：建商採購，轉交管委會

建商在建案階段直接採購販賣機設備，交屋後移交管委會管理。

優點：品質可控、統一規劃缺點：建商需負擔設備成本

模式二：建商媒合，廠商進駐

建商與販賣機廠商簽訂合作意向書，由廠商免費提供設備與營運。

優點：建商零成本、廠商有保證場域缺點：需要三方（建商、廠商、管委會）協調

模式三：品牌聯名合作

建商與知名販賣機品牌聯名，將販賣機打造成建案亮點公設。

合作要素	建商負擔	廠商負擔
空間與管線	✓	—
設備費用	—	✓
客製化設計	50%	50%
營運管理	—	✓
分潤收入	歸管委會	營運利潤

新建案販賣機的最佳位置

公設空間配置建議

位置	適合機型	目標客群	預估日交易量
一樓大廳/郵件室旁	複合型（飲料+零食）	全體住戶	30-50 筆
B1 停車場電梯前	飲料機	開車通勤族	15-25 筆
交誼廳	咖啡+輕食	社交型住戶	10-20 筆
健身房旁	運動飲料+蛋白質	運動族群	8-15 筆
兒童遊戲室旁	果汁+健康零食	親子家庭	10-15 筆
頂樓空中花園	飲料+冰品	休閒住戶	5-10 筆

動線設計原則

必經之路：設在住戶每天必經的動線上
視覺焦點：從電梯出來第一眼就看到
不擋通道：保持消防逃生動線暢通
方便補貨：考慮廠商補貨車輛的進出路線
監控覆蓋：納入社區監視系統範圍

預售屋銷售的行銷運用

將販賣機納入銷售亮點

接待中心展示建議：

在接待中心擺放一台實機展示
讓來客實際體驗購買流程
搭配 VR 看屋展示社區販賣機位置

銷售話術重點：

「24 小時不打烊的社區便利店」
「入住即享，不用等管委會開會」
「智慧生活，從回家那一刻開始」

行銷素材建議

素材類型	呈現方式	使用場景
3D 渲染圖	販賣機融入公設設計	預售DM、網站
實機體驗	接待中心展示	現場賞屋
影片介紹	智慧社區生活情境	社群媒體
住戶見證	已交屋社區住戶分享	口碑行銷

「我們看到越來越多建商主動來詢問合作。販賣機已經從『可有可無的設備』變成『加分的智慧公設』。」——李奇申

案例分享：某建商全案導入

案例背景

建案：桃園市某大型社區，800 戶
規劃：在設計階段即納入販賣機規劃
數量：5 台販賣機，分布在 5 個公設區域

成果

指標	數據
住戶入住率	85%（交屋後 3 個月）
販賣機月總營收	約 280,000 元
管委會月分潤	約 56,000 元
住戶滿意度調查	92% 表示「很方便」

管委會表示，每月 5.6 萬的分潤收入，相當於每戶每月節省約 70 元管理費。

智慧社區的延伸應用

販賣機 + 智慧社區生態

當販賣機連上 XDNA 物聯網平台，可以與社區其他智慧系統整合：

門禁系統：住戶刷卡同時收到販賣機優惠推播
社區 App：在 App 上查看販賣機商品與即時庫存
能源管理：與社區能源管理系統聯動，離峰時段節能
包裹管理：結合智慧取物櫃功能

未來趨勢

AI 選品推薦：根據社區消費數據自動優化商品
無人商店升級：從販賣機擴展到社區無人便利店
社區電商整合：住戶線上下單，販賣機取貨

想了解社區販賣機的長照與托幼服務應用，請參閱社區長照與托幼服務販賣機。安裝流程詳見社區販賣機安裝步驟全解析。

結語：在起點就做對的事

新建案導入販賣機的最佳時機，就是建築設計階段。預留好空間與管線，不僅成本最低，也能確保最佳的使用體驗。

「好的社區服務，應該從藍圖開始規劃。建商的遠見，決定了住戶未來十年的生活品質。」——李奇申

本文由龍雲數位提供建商合作規劃建議與智慧社區解決方案。